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已解决 厂房装修的风险与防范?

 在做任何事情前我们都要学会预测风险,防范风险,厂房装修启动阶段常见的风险包括装饰公司或施工队伍选择过程中的相关风险、设计方案的审查与确定过程中的相关风险、签订施工合同过程中的相关风险,每个过程的风险可以一并分析。    1、装饰公司或施工队伍选择过程中的相关风险。    业主轻信广告及样板间,轻信熟人介绍的施工队伍及过低的报价,往往会造成装修质量差而价格却不低的现象。    措施:业主应多走访几家装饰公司,认真考察装饰公司及施工队伍的资质、施工现场及报价等方面的因素,通过认真比较,从而选择一家适合自己的、正规的装饰公司。    2、厂房装修设计方案的审查与确定过程中的相关风险。    由于厂房装修装饰风格的不确定或过度装修,会造成装修材料的浪费、装修费用的超支以及工期的拖延。    措施:仔细与设计师商讨设计方案,坚持安全、健康、舒适、经济的原则,确保厂房装修业主的功能需求和个性化需求的满足,使得设计方案在厂房装修开工前能确定下来。    3、草率签订施工合同。    在厂房装修中合同签订过于草率,会造成施工进度、预算、质量等得不到保证,一旦产生纠纷,业主利益得不到保障。  措施:在签订合同前要细化施工任务清单,认真审查施工方提供的施工预算和施工进度,仔细阅读合同条款的每项内容,认真进行合同谈判。

08-15 10:19 1
已解决 洁净厂房装修需要注意哪些相关问题?

     由于洁净厂房有它的特殊性,主要是在温度、相对湿度及洁净度方面的巨大优势,它的重要性也越来越多地被人们所认识和接受。因此洁净厂房的装修越来越倍受关注。      随着科技的进步、经济的发展和人民生活水平的提高,洁净厂房概念早已提出,并且广泛应用于电子、生物制药、精密仪器制造等各行各业中。但有很多人对此类常识还处在零的阶段,下面就把基础知识提供给大家。      根据GMP规范洁净厂房设计的实质是美观清洁,防止产品污染及质量变化。因此洁净厂房室内装修中的门窗设计,地面、墙面、吊顶的设计与一般厂房不同。      地面应用平整,无缝隙,耐磨耐腐蚀,不易集聚静电的,便于清理的整体地面。      通常厂房装修完之后,都会有各种不同的气味。且大多数工人每天在厂房里停留的时间超过8个小时以上,而他们对工厂、厂房的无形“杀手”却少有提防。这也是时下很多职业病患者增多的主要原因之一,不得不引起高度的重视。      厂房装修的污染主要是空气污染,气味通过空气传播,空气污染是工厂、厂房装修主要的污染形式。随着工厂、厂房自动化的普及,机器、打印机、复印机、电脑等设备的应用;加上地毯、壁纸、粘合剂等不同程度的污染了工厂、厂房的空气。以上的设备和装饰释放出来的有害物质主要有甲醛、苯、TVOC、甲酚、氨等。

08-15 09:42 1
已解决 如何处理厂房转让所产生的费用问题?

1. 不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.最后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税. 现在来说税率  1) 你这属于销售不动产,营业税税率为5%。  2) 教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、 5%、1%。  3) 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率。  4) 印花税按转让金额的万分之五计算。  5) 房产税的税率为1.2%。  6) 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异.2. 除了个人所得税变为企业所得税外,其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类,地区不同可能会不同. 对于后面一个问题,那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了,厂房卖给企业后,可以按固定资产计提折旧,这可是计如成本,可以抵扣的,这将让你们企业少交一部分企业所得税。

08-14 16:26 1
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